전월세신고제 대상 계약 기준, 보증금·월세 얼마부터 신고할까
내 임대차 계약이 전월세신고제 대상인지 판단하려면 먼저 네 가지만 보면 됩니다. 주거용 계약인지, 신고 대상 지역인지, 보증금 6천만 원 초과 또는 월세 30만 원 초과인지, 그리고 신규·변경 있는 갱신계약인지를 확인하면 됩니다. 반대로 도 지역의 군 지역, 금액 기준 이하 계약, 임대료 변동 없는 묵시적 갱신이나 단순 연장은 보통 신고 대상이 아닙니다. 또 하나 중요한 점은…
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SH 행복주택 퇴거 신청 절차, 계약 해지 전에 먼저 확인할 조건
SH 행복주택 퇴거는 그냥 이사 날짜만 잡는 절차가 아닙니다. 먼저 중도 해지인지, 계약 만료에 따른 퇴거인지를 구분해야 하고, 그다음 해지 통보 시점, 관리비·공과금 정산, 시설 점검, 보증금 반환 조건을 순서대로 확인해야 실수를 줄일 수 있습니다. 공공임대주택 표준임대차계약서 기준으로 보면, 임차인이 일반적인 사유로 계약을 중도 해지하는 경우에는 계약 해지 예정일 1개월 전까지 통보해야 하고, 보증금은 주택…
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전입신고 즉시 대항력 생기면 전세사기 어떻게 막을 수 있을까
전세사기를 완전히 막기 어려운 주요 원인은 대항력 발생 시차, 선순위 권리정보 비대칭, 확정일자만으로는 막을 수 없는 구조입니다. 이 글에서는 각 경우별 해결 방법과 예외 조건을 정리합니다. 현재 법무부와 관계부처가 2026년 3월 10일 발표한 전세사기 방지 대책에 따르면, 대항력 효력 발생시기를 “전입신고 처리 시”로 변경하는 입법을 추진하고 있습니다. 다만 현행 「주택임대차보호법」 기준은 아직 “주택의 인도와 주민등록을…
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배당소득 종합과세 분리과세 차이 어디서 벌어지나 신고 전 체크포인트
배당소득 종합과세와 분리과세가 달라지는 주요 원인은 금융소득 합계 기준(2,000만원), 종합과세 대상 여부, 적용 세율 차이입니다. 이 글에서는 배당소득 종합과세와 분리과세의 차이가 실제 세금에서 어디서 발생하는지와 신고 전 체크해야 할 기준과 예외 조건을 정리합니다. 국세청 종합과세 바로가기 기획재정부 종합소득세 바로가기 홈택스 종합소득 신고 바로가기 배당소득 종합과세와 분리과세 차이는 어디서 발생할까? 배당소득은 기본적으로 원천징수 방식(분리과세) 으로 과세되지만…
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금융소득 2000만 원 초과 배당소득 분리과세 가능 조건과 불리한 구간
금융소득 2000만 원 초과 시 배당소득 분리과세가 안 되는 주요 원인은 고배당 분리과세 대상이 아니거나, 종합과세와 비교 없이 선택하거나, 신고 시 신청을 하지 않는 경우입니다. 이 글에서는 각 경우별 배당소득 분리과세 가능 조건과 불리해지는 구간을 기준에 따라 정리합니다. 2026년 기준 세법에서는 금융소득이 일정 기준을 넘으면 종합과세가 원칙이지만, 일부 배당소득은 조건을 충족하면 분리과세 선택이 가능합니다. 국세청…
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고배당 분리과세 대상 확인 먼저 해야 하는 이유와 세금 절감 갈림길
고배당 분리과세로 세금 절감이 안 되는 주요 원인은 대상 기업이 아니거나, 공시 확인을 놓치거나, 종합소득세 신고 때 분리과세를 신청하지 않는 경우입니다. 이 글에서는 각 경우별 해결 방법과 예외 조건을 정리합니다. 2026년 기준으로는 배당을 많이 받는 것만으로 혜택이 정해지지 않고, 고배당 분리과세 대상 여부 확인이 먼저입니다. 국세청 정책 바로가기 금융위원회 정책 바로가기 한국거래소 공시 시스템 바로가기…
